商品房销售合同纠纷 （2013）宿中民终字第1255号

双方当事人之间签订的商品房销售合同合法有效，双方均应全面履行。本案中，宋成久作为购买人，应承担给付购房款义务。宋成久在支付首付款后三年时间内未办理银行按揭贷款手续，万顺公司书面通知并给予了宽限时间，且一审法院另行指定时间，宋成久仍未办理贷款手续，导致万顺公司不能取得余下购房款680000元。宋成久的行为已构成根本违约，万顺公司依约有权要求解除合同、收回房屋并要求宋成久支付违约金。宋成久辩称办理涉案房屋按揭贷款系万顺公司的义务，因按揭贷款是作为支付购房款一种方式，办理按揭贷款义务应由宋成久承担，宋成久并无证据证明系万顺公司的过错造成涉案房屋未能办理按揭贷款，故对宋成久的辩解不予采纳。一审法院遂判决：一、解除江苏万顺置业有限公司与宋成久于2010年2月2日签订的沭阳县万顺帝景天成小区第10幢B101号房屋的《商品房买卖合同》；二、宋成久于判决生效后三十日内返还江苏万顺置业有限公司沭阳县万顺帝景天成小区第10幢B101号房屋，江苏万顺置业有限公司于宋成久返还房屋后十日内返还宋成久购房款292651元；三、宋成久于判决生效后十日内向江苏万顺置业有限公司支付违约金6800元。案件受理费13595

双方当事人之间签订的商品房销售合同合法有效，双方均应全面履行。本案中，宋成久作为购买人，应承担给付购房款义务。宋成久在支付首付款后三年时间内未办理银行按揭贷款手续，万顺公司书面通知并给予了宽限时间，且一审法院另行指定时间，宋成久仍未办理贷款手续，导致万顺公司不能取得余下购房款680000元。宋成久的行为已构成根本违约，万顺公司依约有权要求解除合同、收回房屋并要求宋成久支付违约金。宋成久辩称办理涉案房屋按揭贷款系万顺公司的义务，因按揭贷款是作为支付购房款一种方式，办理按揭贷款义务应由宋成久承担，宋成久并无证据证明系万顺公司的过错造成涉案房屋未能办理按揭贷款，故对宋成久的辩解不予采纳。一审法院遂判

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1255号上诉人（一审被告）宋成久。委托代理人鲁银娣，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（一审原告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县常州路西侧。法定代表人季敬斌，该公司董事长。委托代理人倪尔谋，江苏序阳律师事务所律师。上诉人宋成久因与被上诉人江苏万顺置业有限公司（下称万顺公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2013）沭……