房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终7105号

孙祚海在某花园的售楼处与工作人员王建鑫签订了购房证明，该证明明确记载了举起的房号、单价、面积等，孙祚海并交纳定金1万元，以上事实清楚。该证明中加盖有西三里村委会的合同专用章，虽然村委会认为该公章虚假，但不否认曾设立公章，孙祚海有理由相信王建鑫出售房产的行为系代表西三里村委会，故一审法院认定孙祚海与西三里村委会之间的房屋买卖合同关系成立。因涉案房屋至今未取得商品房预售许可手续，双方达成的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效，定金条款亦无效，故孙祚海要求西三里村委双倍返还定金的诉讼请求，一审法院不予支持。根据我国合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故西三里村委会应当将定金1万元予以返还，王红认可其收取了孙祚海的定金1万元，并同意返还，王红承担共同还款责任。判决：被告平阴县锦水街道办事处西三里村民委员会、王红于判决生效后十日内支付原告购房定金1万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告孙祚海承担150元，被告平阴县锦水

孙祚海在某花园的售楼处与工作人员王建鑫签订了购房证明，该证明明确记载了举起的房号、单价、面积等，孙祚海并交纳定金1万元，以上事实清楚。该证明中加盖有西三里村委会的合同专用章，虽然村委会认为该公章虚假，但不否认曾设立公章，孙祚海有理由相信王建鑫出售房产的行为系代表西三里村委会，故一审法院认定孙祚海与西三里村委会之间的房屋买卖合同关系成立。因涉案房屋至今未取得商品房预售许可手续，双方达成的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效，定金条款亦无效，故孙祚海要求西三里村委双倍返还定金的诉讼请求，一审法院不予支持。根据我国合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终7105号上诉人（原审原告）：孙祚海，男，1968年12月3日出生，汉族，住平阴县。委托诉讼代理人：赵建华，山东碧晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠泉，济南天桥友邦法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：平阴县锦水街道办事处西三里村民委员会，住所地山东省济南市平阴县。法定代表人：赵印，村主任。被上诉人（原审被告）：王红，男，1……