商品房销售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01133号

上诉人森泰公司提交的两份证据，均不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，张颖、许刚强至今尚未办理收房手续。泰森公司于2015年1月9日取得涉案房屋竣工验收备案证。本院认为：张颖、许刚强与森泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后，张颖、许刚强按约定支付了全部的购房款，森泰公司未按合同约定完成竣工验收的相关手续，故诉争房屋不具备约定的交房条件，森泰公司应承担逾期交房的违约责任。森泰公司提出其出售的商品房已办理完竣工验收手续，且已通知各业主办理房屋交付手续，张颖、许刚强虽未及时办理房屋交付手续，但依合同约定，可视为森泰公司已将商品房交付给了张颖、许刚强的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费952元，由湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　张　红审判员　叶玉宝审判员　余小乔二〇一

上诉人森泰公司提交的两份证据，均不能达到其证明目的，本院不予采信。本院经审理查明：一审法院查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，张颖、许刚强至今尚未办理收房手续。泰森公司于2015年1月9日取得涉案房屋竣工验收备案证。本院认为：张颖、许刚强与森泰公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后，张颖、许刚强按约定支付了全部的购房款，森泰公司未按合同约定完成竣工验收的相关手续，故诉争房屋不具备约定的交房条件，森泰公司应承担逾期交房的违约责任。森泰公司提出其出售的商品房已办理完竣工验收手续，且已通知各业主办理房屋交付手续，张颖、许刚强

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01133号上诉人（原审被告）：湖北森泰鑫鑫房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区解放路239号。法定代表人：王操国，该公司董事长。委托代理人：詹翔，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张颖，女，1988年10月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：许刚强，男，1983年5月19日出生，汉族。上列被上诉人的委托代理人：朱志坚，北京……