租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第02117号

王培军与邱秀琴经阳坡元村委会同意签订的转租协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，根据王培军、邱秀琴提供的照片、录音材料、证人证言及法院的调查笔录，可以确定阳坡元村委会在2010年曾给王培军经营的鸡场断电、堵路，邱秀琴作为出租人应当有义务保证租赁物保持正常用途，阳坡元村委会的行为对王培军的经营产生一定影响，邱秀琴应就此对王培军承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。关于损失的具体内容，王培军主张的各项损失均系其投入经营的成本及费用。其中，购买鸡、煤、兽药、”鸡场”作为付款单位的柴油发票，系因王培军经营鸡场产生的费用；其中，机车保养费用及鸡舍消毒费，因王培军未提供证据，故不予支持；其中，其他收据、业务回单，因无法确定用于涉案鸡场，故对于其关联性不予确认；其中，工人工资支出，因王培军并未提供用工劳动合同及证明工资支出情况的充分证据，无法确定实际用工人数

王培军与邱秀琴经阳坡元村委会同意签订的转租协议，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，根据王培军、邱秀琴提供的照片、录音材料、证人证言及法院的调查笔录，可以确定阳坡元村委会在2010年曾给王培军经营的鸡场断电、堵路，邱秀琴作为出租人应当有义务保证租赁物保持正常用途，阳坡元村委会的行为对王培军的经营产生一定影响，邱秀琴应就此对王培军承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02117号上诉人（原审原告）王培军，男。委托代理人李白，北京市商安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邱秀琴，女。委托代理人刘书明，男，北京市西城区牛街街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村村民委员会，住所地北京市门头沟区潭柘寺镇阳坡元村。负责人张金财，主任。委托代理人王春学，北京市国仁律师事……