租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第1610号

原告胡英生、被告李文东、华阳公司三方签订的《合作建设工业厂房协议》，系三方真实意思表示，原审法院予以确认。天津盛源资产评估事务所有限公司出具的评估报告客观真实、程序合法，原审法院亦予以确认。因涉诉房屋未取得产权证，故给付内容应为房屋使用费而非房屋租金。被告天津市西青区瀚凯商务酒店占用此地经营酒店应向出资建设人缴纳房屋使用费，被告李文东作为酒店的实际经营者应与被告天津市西青区瀚凯商务酒店共同给付此款。因被告李文东已向原告支付120000元，此款应从使用费中扣除，2011年8月1日之前的使用费原告未在本案中主张，本案不予涉及，故二被告应给付原告使用费797323.13元、评估费5000元。被告李文东称原告曾以1400000元价格将40%股份转让，但其仅提供证人许××一人证言，且证人出庭表示对转让一事并不具体知晓，故被告李文东该意见原审法院不予采信。被告李文东称与原告合伙经营酒店，但未提供充足证据证实原告为该酒店实际经营者，故对被告李文东该意见原审法院亦不予采信。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，判决：一、被告天津市西青区瀚凯商务酒店、被告李文东于本判决生效后十日内给

原告胡英生、被告李文东、华阳公司三方签订的《合作建设工业厂房协议》，系三方真实意思表示，原审法院予以确认。天津盛源资产评估事务所有限公司出具的评估报告客观真实、程序合法，原审法院亦予以确认。因涉诉房屋未取得产权证，故给付内容应为房屋使用费而非房屋租金。被告天津市西青区瀚凯商务酒店占用此地经营酒店应向出资建设人缴纳房屋使用费，被告李文东作为酒店的实际经营者应与被告天津市西青区瀚凯商务酒店共同给付此款。因被告李文东已向原告支付120000元，此款应从使用费中扣除，2011年8月1日之前的使用费原告未在本案中主张，本案不予涉及，故二被告应给付原告使用费797323.13元、评估费5000元。被告李文

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1610号上诉人（原审被告）天津市西青区瀚凯商务酒店，住所地天津市西青区中北镇曹庄子村中北工业园阜盛道**号。经营者李××。委托代理人李文东。委托代理人尚巍，天津普宜律师事务所律师。上诉人（原审被告）李文东。委托代理人尚巍，天津普宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡英生。委托代理人王君时，天津少晞律师事务所律师。委托代理人胡××……