租赁合同纠纷 （2017）苏13民终786号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方所签订的2015年4月1日《大棚租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方虽然于2015年8月30日约定解除合同，但后又同意继续按原租赁合同履行，双方均应按该合同履行义务。因双方对合同继续履行后的2015年度租金支付、薄膜铺设时间及顺序均未明确约定，应视为同时履行，双方均未在合理期限内履行上述义务，致使致使不能实现合同目的，且涉案大棚已经拆迁，故对原告提出解除合同的诉求，予以支持。因合同解除造成的损失，双方均存在过错，由双方各自承担。但李冬银应按约支付2015年4月至2015年10月实际使用大棚期间即6个月的租金15000元，已经支付的14000元应予以扣除；关于12000元秧苗费用，因该秧苗长成后已被李冬银收获，故应当支付给叶小兵。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方所签订的2015年4月1日《大棚租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方虽然于2015年8月30日约定解除合同，但后又同意继续按原租赁合同履行，双方均应按该合同履行义务。因双方对合同继续履行后的2015年度租金支付、薄膜铺设时间及顺序均未明确约定，应视为同时履行，双方均未在合理期限内履行上述义务，致使致使不能实现合同目的，且涉案大棚已经拆

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终786号上诉人（原审被告）：李冬银，男，1976年1月27日出生，汉族，居民，住宿迁市宿豫区。被上诉人（原审原告）：叶小兵，男，1980年5月20日出生，汉族，居民，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：蔡万翔，江苏力豪律师事务所律师。上诉人李冬银因与被上诉人叶小兵租赁合同纠纷一案，不服宿迁市宿豫区人民法院（2016）苏1311民初5813……