租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3838号

新豪公司与程书光之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因新豪公司未取得建设工程规划许可证，新豪公司与程书光之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响程书光在合同期内的正常经营。现程书光占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。本案中，租赁合同无效，且程书光未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，原审法院予以支持。程书光未经新豪公司同意将部分租赁物转租给第三人叶昆明，叶昆明对新豪公司负有腾房义务。程书光称新豪公司在2014年11月17日之前有断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但表示系程书光拖欠11月17日之前的租金而采取的无奈之举。同时新豪公司称程书光扣除部分租金，之前纠纷业已解决。另外，双方在这之后经协商结清了之前做的租金并重新签订本案所涉土地租赁合同。现程书光以此为由拒付相应房屋使用费，缺乏依据。关于程书光主张的损失，程书光提出另行处理，故在本案中不予理涉。现新豪公司要求程书光按照合同约定的租金标准即75000元/年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，合法有据

新豪公司与程书光之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因新豪公司未取得建设工程规划许可证，新豪公司与程书光之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响程书光在合同期内的正常经营。现程书光占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。本案中，租赁合同无效，且程书光未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，原审法院予以支持。程书光未经新豪公司同意将部分租赁物转租给第三人叶昆明，叶昆明对新豪公司负有腾房义务。程书光称新豪公司在2014年11月17日之前有断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3838号上诉人（原审被告）程书光。被上诉人（原审原告）苏州新豪纤维工业有限公司。委托代理人邱小弟。委托代理人徐琼，江苏简文律师事务所律师。原审第三人叶昆明。上诉人程书光因与被上诉人苏州新豪纤维工业有限公司（以下简称新豪公司）、原审第三人叶昆明租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2015）吴甪民初字第337号民事判决，向……