房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终9775号

本案系土地使用权转让纠纷，原告张碧红与被告严松友、第三人严国安2010年3月23日签订的《土地转让合同》的惠府国用2007第130*****610号土地的使用权类型为“划拨”，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”，本案中原告张碧红与被告严松友、第三人严国安签订的《土地转让合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，原告诉请的要求被告双倍返还定金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还”，由此，被告应向原告返还合同款项200000元。关于原告诉请第三人严国安返还中介费2万元的问题，《土地转让合同》上未有关于中介费的约定，原告提供的第三人严国安与案外人张志强的《借条》不能证明是为签订涉案合同所支付的中介费，第三人严国安与案外人张志强的借贷关系属另一法律关系，可另循法律途径解决，故原告诉请第三人严国安返还中介费2万元，本院不予支持。关于被告辩称原告诉请已过诉讼时效的问题，根据双方在

本案系土地使用权转让纠纷，原告张碧红与被告严松友、第三人严国安2010年3月23日签订的《土地转让合同》的惠府国用2007第130*****610号土地的使用权类型为“划拨”，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效”，本案中原告张碧红与被告严松友、第三人严国安签订的《土地转让合同》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，原告诉请的要求被告双倍返还定金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020)粤13民终9775号上诉人（原审原告)：张碧红，女，汉族，1971年8月2日出生，住址：广东省惠州市惠城区*************，公民身份证号码：441************041。委托诉讼代理人：杨湘平、李天湖，均系广东惠泰(惠阳)律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：严松友，男，汉族，1966年10月9日出生，住址：广东省惠州市惠城区……