房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第00491号

海亮公司与张明生签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。张明生上诉称海亮公司为了销售商品房主动替其伪造离婚证件，违反国家相关购房政策，双方签订的《商品房买卖合同》应为无效，因其未能提供有效证据证明海亮公司伪造了离婚证件，故其上诉主张依据不足，本院不予支持。张明生向海亮公司支付首付款签订合同后一直没有办理按揭贷款手续，海亮公司既未向张明生发送书面通知亦未在合同约定的期限内解除合同，依据合同的相关约定，海亮公司主张5%的违约金155732.90元，依据不足，本院不予支持。一审法院酌情按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以支持，并无不当。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3367元，由安徽海亮房地产有限公司负担2804元，由张明生负担563元。本判决为终审判决。审判长　陈　思审判员　孙礼会审判员　马枫蔷二〇一四年四月二十八日书记员　王二辉附件：本判决引用的法律原文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审

海亮公司与张明生签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。张明生上诉称海亮公司为了销售商品房主动替其伪造离婚证件，违反国家相关购房政策，双方签订的《商品房买卖合同》应为无效，因其未能提供有效证据证明海亮公司伪造了离婚证件，故其上诉主张依据不足，本院不予支持。张明生向海亮公司支付首付款签订合同后一直没有办理按揭贷款手续，海亮公司既未向张明生发送书面通知亦未在合同约定的期限内解除合同，依据合同的相关约定，海亮公司主张5%的违约金155732.90元，依据不足，本院不予支持。一审法院酌情按照中国人民银行同期同类贷款基准利率予以支持，并

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00491号上诉人（原审原告）：安徽海亮房地产有限公司。法定代表人：陈伟军，执行董事。委托代理人：杨求文，安徽安天行律师事务所律师。委托代理人：翟敏，安徽安天行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张明生，男，1977年11月24日出生，汉族。委托代理人：李益，安徽昊华律师事务所律师。委托代理人：夏俭才，安徽昊华律师事务所实习律师。上……