（2016）鲁15民初372号

本案争议焦点有两个：一、原告刘焕霞对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、原告刘焕霞要求判令涉案房产归其所有的诉讼请求是否应予支持。一、关于原告刘焕霞对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告刘焕霞主张其买受了涉案房产，请求停止执行涉案房产，原告刘焕霞对其买受行为同时符合上述规定中的四项情形负有举证责任。第一，原告刘焕霞与第三人王景旺是否在查封前签订了房屋买卖合同存在疑点。2015年10月26日王景旺接受本院执行人员调查时称涉案房产已抵偿给刘焕霞，并未提及与刘焕霞签订房屋买卖合同向刘焕霞出售房屋的情况，庭审中王景旺又陈述是将涉案房产出

本案争议焦点有两个：一、原告刘焕霞对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、原告刘焕霞要求判令涉案房产归其所有的诉讼请求是否应予支持。一、关于原告刘焕霞对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民初372号原告（执行案外人）：刘焕霞，女，1963年1月21日出生，汉族，住聊城市。委托诉讼代理人：邢进，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邱立勋，山东万航律师事务所律师。被告（申请执行人）：李延军，女，1956年8月19日出生，汉族，山东聊城睿翼农业科技有限公司经理，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：李华栋，山东鲁衡律……