（2016）沪01民终12450号

虽然合绪公司在《购买拍卖房委托代理合同》承诺“自该房房产证拿到后三个月内交房”，但涉案房屋是通过拍卖而取得，合绪公司作为受叶惠珠委托参与房屋拍卖的代理人，其作出的“交房”承诺应指其保证叶惠珠可实际入住房屋，并非其作为房屋权利人的“交房”，现该房实际被案外人占有居住，故叶惠珠主张合绪公司履行交房义务，还涉及案外人，应另行处理，本案中不作处理。此外，在已审结的（2014）浦民一（民）初字第13495号叶惠珠与保源公司、合绪公司委托合同、居间合同纠纷一案中，因叶惠珠无法实际入住房屋，法院参照系争房屋所在地其他房屋的市场租金标准（并考虑到如需出租还应增加装修、配置家电、家具的成本等）计算至该判决日而判令合绪公司赔偿叶惠珠的损失1万元，而合绪公司作为叶惠珠代理人，至今仍未实现房屋由叶惠珠实际使用入住的承诺，产生的损失由合绪公司继续赔偿。现叶惠珠主张自2014年6月24日起的损失，故参照系争房屋所在地其他房屋的市场租金标准（并考虑到如需出租还应增加装修、配置家电、家具的成本等），酌情确认叶惠珠至2016年9月18日止的损失为35,000元。叶惠珠在本案中针对保源公司的诉请，法院已在（2014）浦民

虽然合绪公司在《购买拍卖房委托代理合同》承诺“自该房房产证拿到后三个月内交房”，但涉案房屋是通过拍卖而取得，合绪公司作为受叶惠珠委托参与房屋拍卖的代理人，其作出的“交房”承诺应指其保证叶惠珠可实际入住房屋，并非其作为房屋权利人的“交房”，现该房实际被案外人占有居住，故叶惠珠主张合绪公司履行交房义务，还涉及案外人，应另行处理，本案中不作处理。此外，在已审结的（2014）浦民一（民）初字第13495号叶惠珠与保源公司、合绪公司委托合同、居间合同纠纷一案中，因叶惠珠无法实际入住房屋，法院参照系争房屋所在地其他房屋的市场租金标准（并考虑到如需出租还应增加装修、配置家电、家具的成本等）计算至该判决日而判

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12450号上诉人（原审被告）：上海合绪实业有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇一江山路501号七楼727室。法定代表人：陈晓丽，总经理。委托诉讼代理人：俞强，上海君澜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶惠珠，女，1955年11月27日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱国安（系叶惠珠之夫），住上海市普陀区。被上诉人（原审被告……