房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终1816号

一、青竹湖公司与梁燕、邹博于2016年4月13日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，从青竹湖公司与梁燕、邹博双方的陈述来看，该合同实质是对之前签订的商品房买卖合同的变更，双方均应依据该合同履行相关义务。青竹湖公司作为出卖人，其合同目的在于及时收取合同所约定的购房款。本案合同约定首付款为1362175元，余款3100000元通过银行按揭贷款方式支付。梁燕、邹博虽然已按合同约定支付青竹湖公司首付款1362175元，但此时办理银行按揭贷款手续需增加首付款比例，而梁燕、邹博一直未补齐相应首付款，导致银行按揭贷款未通过。对此，一审法院认为，梁燕、邹博作为购房人，向青竹湖公司按约支付房款系其主要合同义务，在银行按揭贷款政策发生上述变化时，梁燕、邹博应及时补足首付款以便按程序办理银行按揭贷款手续，或者一次性向青竹湖公司支付剩余房款，但梁燕、邹博一直未履行上述义务，导致青竹湖公司收取房款的目的无法实现，根据合同约定，青竹湖公司可以解除合同，故一审法院对青竹湖公司要求解除与梁燕、邹博于2016年4月13日签订的《长沙市商品房买卖合同》的诉求予

一、青竹湖公司与梁燕、邹博于2016年4月13日签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，从青竹湖公司与梁燕、邹博双方的陈述来看，该合同实质是对之前签订的商品房买卖合同的变更，双方均应依据该合同履行相关义务。青竹湖公司作为出卖人，其合同目的在于及时收取合同所约定的购房款。本案合同约定首付款为1362175元，余款3100000元通过银行按揭贷款方式支付。梁燕、邹博虽然已按合同约定支付青竹湖公司首付款1362175元，但此时办理银行按揭贷款手续需增加首付款比例，而梁燕、邹博一直未补齐相应首付款，导致银行按揭贷款未通过。对此，一审法院认为，梁

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终1816号上诉人（原审被告）：梁燕，女，汉族，1968年7月1日生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：王宏，湖南高天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:湖南青竹湖置业有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城27楼。法定代表人：毕礼刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋祖元，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙……