租赁合同纠纷 （2018）桂0102民初6780号

一、关于诉争合同性质和效力的认定问题。 第一，案外人南宁市兴宁区朝阳办事处虎邱村委在《协作建设经营协议书》明确约定将其名下位于南宁市宗地交由被告东森公司自主建设经营、独立核算、自负盈亏，并同意东森公司享有部分转租经营权，故被告东森公司与原告订立《物业租赁合同书》，将其在南宁市宗地上投资建设并取得建设工程规划许可证的虎邱综合农贸市场第一层第Ｏ-7号商铺／摊位出租给原告，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，应为合法有效合同。 第二，原、被告签订的委托经营管理合同约定原告将其本人从被告东森公司处承租而来的摊位交由被告华夏公司自主经营、自负盈亏，被告华夏公司按月向原告支付固定金额的款项，实际为原告将摊位转租给华夏公司经营使用，华夏公司按月向原告支付租金的行为。 故综合合同文义、约定主要权利义务、双方订立合同时的真实合意及合同的实际履行情况等方面来看，原、被告签订的《虎邱综合农贸市场委托经营管理合同》虽名为委托经营管理合同，但实际上并不符合委托合同的特征要件，其合同性质应为租赁合同。 第三，原、被告签订的《虎邱综合农贸市场委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，租赁标

廖福杰、黄志能等与南宁市华夏远基市场管理有限公司等租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初6780号 原告（反诉被告）：廖福杰，男，1972年5月6日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告（反诉被告）：黄志能，男，1972年6月18日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 两原告共同委托诉讼代理人：杨通奎，广西桂海天律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：庞家勇，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告（反……