房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终1113号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告星美置业未按约定交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期一日，按已付房款的万分之三向顾学健、杨美华支付违约金。星美置业主张，顾学健、杨美华认购商铺时已优惠扣除三年委托经营回报，顾学健、杨美华不存在损失，其不应支付违约金。顾学健、杨美华认为，星美置业提供的商铺认购书上的认购人并非顾学健、杨美华，也未经顾学健、杨美华认可。一审法院认为，星美置业为证明其主张提供的商铺认购书中认购人并非本案原告顾学健、杨美华，不能证明其主张，故不予支持。星美置业主张，2015年10月30日通过邮寄方式向顾学健、杨美华送达了商铺交付通知书，一审法院认为，星美置业至今尚未取得验收合格的手续，故其2015年10月30日通知交房，并不能免除其逾期交房的违约责任。星美置业提供白蚁防治验收合格手续证明其房屋已经验收合格，一审法院认为合同约定的验收合格应指经设计、建设、监理、施工四方验收，并非指白蚁防治验收，故对星美置业此辩解，不予采信。判决：被告泗阳星美置业有

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告星美置业未按约定交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期一日，按已付房款的万分之三向顾学健、杨美华支付违约金。星美置业主张，顾学健、杨美华认购商铺时已优惠扣除三年委托经营回报，顾学健、杨美华不存在损失，其不应支付违约金。顾学健、杨美华认为，星美置业提供的商铺认购书上的认购人并非顾学健、杨美华，也未经顾学健、杨美华认可。一审法院认为，星美置业为证明其主张提供的商铺认购书中认购人并非本案原告顾学健、杨美华，不能证明其主张，故不予支持。星

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1113号上诉人（原审被告）：泗阳星美置业有限公司法定代表人：高军，董事长。委托诉讼代理人：蒋建秀，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾学健被上诉人（原审原告）：杨美华二被上诉人共同委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。上诉人泗阳星美置业有限公司（以下简称星美置业）因与被上诉人顾学健、杨美华房屋买卖合……