商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终1261号

荣鑫公司是本案争议的锦绣山河三期房屋的开发商，也是锦绣山河三期房屋合法的销售主体。彭开铁是以荣鑫公司的名义销售房屋，荣鑫公司辩称其未与贺容芝签订过《锦绣山河Ⅲ期内部认购协议》，且《锦绣山河Ⅲ期内部认购协议》、《收款收据》上所盖的“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部”印章系彭开铁私刻，怀化市公安局鹤城分局已对彭开铁伪造公司印章案立案侦查，彭开铁在《情况说明》中也承认私刻“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部”印章用于签订合同等违法行为。庭审中，荣鑫公司提交怀化市公安局鹤城分局起诉意见书及彭开铁所写的《情况说明》来证明以上辩称意见。但彭开铁私刻印章行为是否涉嫌犯罪，不能以此认定彭开铁是否具有代理权限，彭开铁是否能够代表荣鑫公司，应综合本案事实进行认定。本案中，荣鑫公司确实是本案争议房屋的开发商，房屋认购行为就发生在荣鑫公司办公楼，也没有证据证明荣鑫公司对彭开铁的签订有关房屋销售合同的行为予以制止。2012年5月2日，彭开铁与荣鑫公司签订了合作开发锦绣山河三期17、18号楼项目的《合同》，且本案荣鑫公司到有关政府部门办理锦绣山河三期项目17、18号楼项目建设工程规划许可证等

荣鑫公司是本案争议的锦绣山河三期房屋的开发商，也是锦绣山河三期房屋合法的销售主体。彭开铁是以荣鑫公司的名义销售房屋，荣鑫公司辩称其未与贺容芝签订过《锦绣山河Ⅲ期内部认购协议》，且《锦绣山河Ⅲ期内部认购协议》、《收款收据》上所盖的“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部”印章系彭开铁私刻，怀化市公安局鹤城分局已对彭开铁伪造公司印章案立案侦查，彭开铁在《情况说明》中也承认私刻“怀化荣鑫房地产开发有限公司锦绣山河三期项目部”印章用于签订合同等违法行为。庭审中，荣鑫公司提交怀化市公安局鹤城分局起诉意见书及彭开铁所写的《情况说明》来证明以上辩称意见。但彭开铁私刻印章行为是否涉嫌犯罪，不能以此认定彭

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1261号上诉人（原审被告）怀化荣鑫房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区正清路698号。法定代表人彭桢，系该公司总经理。委托诉讼代理人向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺容芝，女，汉族，1961年3月6日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人杨名，男，1976年8月10日出生，住湖南省怀化市鹤城区。原审被告彭……