商品房预售合同纠纷 （2016）桂03民终2210号

原告与蔚思金马公司于2007年9月14日签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法有效成立。合同签订后，原告已履行了交付房款的合同义务。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，改由被告宏基公司承接该项目的开发，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行。至2013年3、4月间，被告宏基公司向原告交付了商品房，并且根据逾期交房的事实，与原告就逾期交房违约金达成协议，即，就违约金数额达成一致后，抵扣原告应当依照合同缴纳的房屋公共维修基金等配套费用，将违约金余款支付给原告。本案庭审中原、被告双方对于尚欠原告逾期交房违约金余款58155元均无异议，该院对此予以采信。被告宏基公司以超过诉讼时效进行抗辩，因该欠款并未约定履行期限，诉讼时效期间应从债权人要求债务人履行义务之日起计算，现原告通过诉讼形式要求被告履行付款义务，并未超过诉讼时效期间，该院对于被告的抗辩理由不予采纳。根据《商品房买卖合同》的约定，被告宏基公司应当在商品房交付使用后260个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。目前，由于被告宏基公司的原因，尚未将上述资料进行报送备案，导致原告

原告与蔚思金马公司于2007年9月14日签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律法规禁止性规定，依法有效成立。合同签订后，原告已履行了交付房款的合同义务。由于蔚思金马公司退出项目开发建设，改由被告宏基公司承接该项目的开发，原商品房买卖合同义务由被告宏基公司承接并继续履行。至2013年3、4月间，被告宏基公司向原告交付了商品房，并且根据逾期交房的事实，与原告就逾期交房违约金达成协议，即，就违约金数额达成一致后，抵扣原告应当依照合同缴纳的房屋公共维修基金等配套费用，将违约金余款支付给原告。本案庭审中原、被告双方对于尚欠原告逾期交房违约金余款58155元均无异议，该院对此予以采信。被告宏基

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2210号上诉人（原审被告）：桂林市宏基置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市七星区空明西路22号。法定代表人席国际，董事长。委托诉讼代理人：张明云，广西君美律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙文娟，广西君美律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：阳黎兰，女，1982年3月7日生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。委托诉讼代……