商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第799号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告在合同中明确约定了交付时间、交付条件，被告应当在约定的期限内将符合交付条件的商品房交付给原告，被告逾期交付房屋构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。关于被告违约期间的问题，被告于2013年5月30日通知原告交房，原告以不符合交付条件为由拒绝办理交房手续，法院认为，被告通知原告办理入住手续时涉案房屋已经具备商品房买卖合同约定的交付条件即商品房验收合格，原告应当配合被告办理房屋交接手续，由其自身原因造成逾期收房，应由其自行承担责任，故对原告要求2013年5月30日后违约金的诉讼请求不予支持，被告违约期间为2011年12月31日至2013年5月30日。另外，法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，本案于2014年3月11日受理，向前追溯二年，2012年3月11日前的违约金已过诉讼时效，且原告未能举证证明就违约金的诉讼请求存在诉讼时效中

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告在合同中明确约定了交付时间、交付条件，被告应当在约定的期限内将符合交付条件的商品房交付给原告，被告逾期交付房屋构成违约，应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。关于被告违约期间的问题，被告于2013年5月30日通知原告交房，原告以不符合交付条件为由拒绝办理交房手续，法院认为，被告通知原告办理入住手续时涉案房屋已经具备商品房买卖合同约定的交付条件即商品房验收合格，原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第799号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地：沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，系该公司董事长。委托代理人：范广志，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：纪震夜，男，1984年11月13日出生，汉族，住址沈阳市……