商品房预售合同纠纷 （2019）黔2601民初82号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。 本案原告张书扬与被告大地联创房产公司签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方真实意思表示，且未违反法律的规定，本院对此予以确认，原、被告应依约行使权利、履行义务。 被告收取原告交纳的房屋契税、办证费是事实，被告未能举证证明收取原告的房屋契税已得到房产行政管理机关的授权，或者已将收取的房屋契税交至房产行政管理机关，且被告未为原告办理房屋产权证，故原告有权主张被告返还房屋契税4064元及办证费97元。 贵州省人大常委会2009年制定实行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》等规范性文件中明确规定：商品房价格应包含水、电等配套设施的建设安装费用。 虽然上述规范性文件因其规范属性及效力层级不能作为认定《补充协议》第七款效力的依据，但其可以作为该补充协议条款存在不合理地加重买受人责任的依据，且依据贵州省人民代表大会法治委员会给省住建厅关于《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》有关问题询问的答复中已明确天然气、电表、闭路电视等配套设施本应包含在商品房销售价格之中，故原告主张被告退还天然气开户费、电表开户费、闭路电视开
摘要
张书扬与贵州大地联创房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初82号原告：张书扬，男，1983年12月25日出生，苗族，贵州省凯里市人。 委托诉讼代理人：杨春、杨成，贵州七律律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：贵州大地联创房地产开发有限公司。 住所地：凯里市北京东路**。 统一社会信用代码：91522600714328809R。 法定代表人：杨昌鑫，总经理。 委托诉讼代理人(特别授权)……