租赁合同纠纷 （2016）津02民终2732号

涉诉租赁房屋不仅包括拥有合法产权的房屋，同时包括了未经批准加盖扩建的部分，根据双方本诉、反诉的诉辩意见，本案的首要争议焦点在于如何认定双方租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，涉诉的租赁房屋不仅包括拥有合法产权的部分，还包括了未经批准自行加盖、扩建的部分，对此应作相应区分。张芳、贾爱东就拥有合法产权房屋的出租系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同部分有效。张芳、贾爱东关于自行加盖、扩建的部分，尽管系双方真实意思表示，但因违反相关法律规定，该部分无效。涉诉房屋产权证登记的建筑面积为499.93平方米，而双方租赁合同所约定的租赁面积为1800平方米。可见，双方合同所约定的面积性质为使用面积。同时，根据已查明的事实，关于该使用面积，实际数字应为1300平方米。具体而言，1000平方米（取整数，系房本面积×2）系在原房屋内部进行装修改造所形成的有效使用面

涉诉租赁房屋不仅包括拥有合法产权的房屋，同时包括了未经批准加盖扩建的部分，根据双方本诉、反诉的诉辩意见，本案的首要争议焦点在于如何认定双方租赁合同的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同部分无效的，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，涉诉的租赁房屋不仅包括拥有合法产权的部分，还包括了未经批准自行加盖、扩建的部分，对此应作相应区分。张芳、贾爱东就拥有合法产权房屋的出租系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同部分有效

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2732号上诉人（原审被告、反诉原告）贾爱东。被上诉人（原审原告、反诉被告）张芳。委托代理人宋炳栋，天津兴滨律师事务所律师。上诉人贾爱东因租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院2016年3月1日作出的（2015）滨功民初字第1302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月12……