租赁合同纠纷 （2017）川01民终7273号

周小艺与邛崃凯信公司签订《凯信家居装饰城租赁管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。案涉商铺至今未竣工验收，案涉商铺尚不具备使用条件。根据上述规定，周小艺可行使法定解除权，并要求邛崃凯信公司返还所交费用。邛崃凯信公司关于周小艺解除合同系单方违约其所交质量和履约保证金不予退还的辩称意见不成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款之规定，判决：一、解除周小艺与邛崃凯信公司于2014年10月9日签订的《凯信家居装饰城租赁管理合

周小艺与邛崃凯信公司签订《凯信家居装饰城租赁管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三款规定：“因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。案涉商铺至今未竣工验收，案涉商铺尚不具备使用条件。根据上述规定，周小艺可行使法定解除权，并要求邛崃凯信公司返

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7273号上诉人（原审被告）：邛崃市凯信尚品商业经营管理有限公司，住所地：四川省邛崃市临邛镇棉花街259号1层。法定代表人：李长清，总经理。委托诉讼代理人：黄继，男，系邛崃市凯信尚品商业经营管理有限公司员工。委托诉讼代理人：安季勋，四川天则律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小艺，女，1976年5月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。……