租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第10586号

2014年1月12日，兴雅珠宝公司与福泰玉庄公司签订的《商铺租赁协议书》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定主张权利、履行其义务。由于双方签订的协议书系附生效条件之协议，条件成就时双方签订协议生效，条件不成就时双方签订的协议不生效。双方签订的协议的生效条件为：甲乙双方签字盖章、乙方支付质保金、首期租金后，双方签订的协议生效。因福泰玉庄公司并未交付首期租金，该合同未生效。现福泰玉庄公司在向兴雅珠宝公司支付首期租金时，要求兴雅珠宝公司提供对公帐户，其未提供，福泰玉庄公司亦未向兴雅珠宝公司支付首期租金，系福泰玉庄公司保护自身权益的合理抗辩。现兴雅珠宝公司将涉诉摊位出租于案外人，双方签订的摊位租赁协议已不能实际履行，依公平原则，原审法院依据当事人的诉求确认双方的租赁合同解除，并判令兴雅珠宝公司返还福泰玉庄公司质保金，于法有据，本院予以维持。兴雅珠宝公司提出福泰玉庄公司支付的20万元为合同定金，并非质保金一节。双方签订的协议约定，福泰玉庄公司支付给兴雅珠宝公司的合同定金，在签订租赁协议时转为质保金，因双方签订了租

2014年1月12日，兴雅珠宝公司与福泰玉庄公司签订的《商铺租赁协议书》及《补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议的约定主张权利、履行其义务。由于双方签订的协议书系附生效条件之协议，条件成就时双方签订协议生效，条件不成就时双方签订的协议不生效。双方签订的协议的生效条件为：甲乙双方签字盖章、乙方支付质保金、首期租金后，双方签订的协议生效。因福泰玉庄公司并未交付首期租金，该合同未生效。现福泰玉庄公司在向兴雅珠宝公司支付首期租金时，要求兴雅珠宝公司提供对公帐户，其未提供，福泰玉庄公司亦未向兴雅珠宝公司支付首期租金，系福泰玉庄公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第10586号上诉人（原审被告、反诉原告）北京兴雅珠宝有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇兴华南路西侧1号平房。法定代表人于永江，经理。委托代理人刘慧忠，男，1955年3月17日出生。委托代理人宋振山，北京市京广律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京福泰玉庄工艺品有限公司，住所地北京市丰台区射击场路园博园内玉石园。法定代表人王……