（2015）宁民终字第3529号

栖霞区交通局与北海大酒店双方订立的两份房屋租赁合同均是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。合同内容对双方当事人均具有约束力。租赁期限届满，承租人有义务返还出租人租赁物。现租赁期限届满，承租人北海大酒店理应及时返还出租人栖霞区交通局所租赁的房屋，并结清使用租赁物期间的水、电等费用。逾期未返还租赁物，应参照双方租赁合同约定的租金标准，支付租赁物占有使用费。故栖霞区交通局要求北海大酒店立即将其租用栖霞区交通局的位于栖霞大道11号的房屋返还给栖霞区交通局并结清水、电费用，同时支付自2014年9月1日起至实际返还租赁物时止的房屋占有使用费。理由正当，于法有据，原审法院予以支持。如北海大酒店未结清使用租赁物时的水、电等费用，栖霞区交通局可凭相关垫付费用票据，另案向北海大酒店主张权利。关于反诉，原审法院认为，根据法律规定，租赁期限届满，承租人要求出租人对租赁物装饰装修进行补偿的，法院不予支持。故北海大酒店要求栖霞区交通局给付装饰装修补偿款，无法律依据，原审法院不予支持。另栖霞区交通局与北海大酒店双方在租赁合同中对扩建部分（不动产）进行了明确的约定：租赁期限届满不动产部分

栖霞区交通局与北海大酒店双方订立的两份房屋租赁合同均是双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。合同内容对双方当事人均具有约束力。租赁期限届满，承租人有义务返还出租人租赁物。现租赁期限届满，承租人北海大酒店理应及时返还出租人栖霞区交通局所租赁的房屋，并结清使用租赁物期间的水、电等费用。逾期未返还租赁物，应参照双方租赁合同约定的租金标准，支付租赁物占有使用费。故栖霞区交通局要求北海大酒店立即将其租用栖霞区交通局的位于栖霞大道11号的房屋返还给栖霞区交通局并结清水、电费用，同时支付自2014年9月1日起至实际返还租赁物时止的房屋占有使用费。理由正当，于法有据，原审法院予以支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3529号上诉人（原审被告、反诉原告）南京北海大酒店有限公司，住所地江苏省南京市栖霞区燕子矶街道栖霞大道11号。法定代表人赵宇，该公司总经理。委托代理人姚自力，男，1982年6月8日生，南京北海大酒店有限公司经理。委托代理人时应路，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）南京市栖霞区交通运输局，住所地江苏省南京市栖霞区……