商品房销售合同纠纷 （2021）鲁02民终8515号

双方签订的认购协议、买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。从双方签订的认购协议看，韩翠翠、孙树金在收齐房款后七日内搬离涉案房屋，双方签订的买卖合同中对房屋交易价格87万元进行了确认，同日签订的补充协议中再次对房屋价款为净价87万元进行了确认，通过以上内容可以看出涉案合同及补充协议均载明了双方互付义务，补充协议约定的房屋净价款87万元不应包括其他费用。根据法律规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，韩翠翠、孙树金在收到约定的87万元净价房款后应搬离涉案房屋。因此，虽韩翠翠、孙树金承诺了搬离房屋的具体时间为2018年4月30日，但补充协议亦约定了该日韩翠翠、孙树金必须拿到全款，刘华志的付款义务与韩翠翠、孙树金搬离房屋的义务互为债务，亦与刘华志与孙树金谈话录音中一方要求腾房另一方要求支付尾款的内容相印证，刘华志付清87万元购房款与韩翠翠、孙树金收到该款项搬离房屋必须同时履行。刘华志未按约定向韩翠翠、孙树金支付全部房屋净价款87

双方签订的认购协议、买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律规定，双方均应按照约定履行各自义务。从双方签订的认购协议看，韩翠翠、孙树金在收齐房款后七日内搬离涉案房屋，双方签订的买卖合同中对房屋交易价格87万元进行了确认，同日签订的补充协议中再次对房屋价款为净价87万元进行了确认，通过以上内容可以看出涉案合同及补充协议均载明了双方互付义务，补充协议约定的房屋净价款87万元不应包括其他费用。根据法律规定，“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，韩翠翠、孙树金在收到约定的87万

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终8515号上诉人（原审原告）：刘华志，男，1982年1月4日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：逄锦钰，山东海澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙树金，男，1978年7月28日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。被上诉人（原审被告）：韩翠翠，女，1982年11月3日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。以上二被上诉人共同……