租赁合同纠纷 （2013）周民终字第586号

姜海峰与周口市盛和百货公司所签订的《物业租赁意向书》系双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，应受法律保护。双方应按该意向书约定内容积极履行各自的权利和义务。现郭耀华公司与盛和百货有限公司就盛和公司债权债务及所有财产双方协商吸收进行合并，郭耀华公司承继周口市盛和百货有限公司债权债务及所有财产，虽然公司吸收合并与工商注销时间不一致，属工商部门法定程序注销过程，但实质是郭耀华公司已实际行使盛和公司职权。姜海峰以所收到的以郭耀华公司所出具的20万元保证金、10万元借条的方式认可双方的吸收合并。姜海峰应当向郭耀华公司按《物业租赁意向书》所约定的内容积极的履行所应承担的义务。郭耀华公司诉讼主体资格适格。双方在《物业租赁意向书》签订后未签订正式的房屋租赁合同，郭耀华公司以律师函通知方式向姜海峰告知签订正式房屋租赁合同，姜海峰未按期与郭耀华公司签订合同，郭耀华公司单方以通知的方式终止双方的物业租赁意向书，收回房屋，但实际因双方未执行，姜海峰继续承租，应认定双方事实上的租赁关系继续延续，姜海峰继续使用所承租房屋存在违约行为。姜海峰所抗辩商场未经消防验收、租赁场地未依法登记备案，抗辩理由不足。综上郭

姜海峰与周口市盛和百货公司所签订的《物业租赁意向书》系双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，应受法律保护。双方应按该意向书约定内容积极履行各自的权利和义务。现郭耀华公司与盛和百货有限公司就盛和公司债权债务及所有财产双方协商吸收进行合并，郭耀华公司承继周口市盛和百货有限公司债权债务及所有财产，虽然公司吸收合并与工商注销时间不一致，属工商部门法定程序注销过程，但实质是郭耀华公司已实际行使盛和公司职权。姜海峰以所收到的以郭耀华公司所出具的20万元保证金、10万元借条的方式认可双方的吸收合并。姜海峰应当向郭耀华公司按《物业租赁意向书》所约定的内容积极的履行所应承担的义务。郭耀华公司诉讼主体资格适

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）周民终字第586号上诉人（原审被告、原审反诉原告）姜海峰，男，1972年4月19日生，汉族，住川汇区。委托代理人柯应时，河南明辨律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）河南省郭耀华实业有限公司。住所地：川汇区。法定代表人郭耀华，该公司董事长。委托代理人钟磊，该公司经理。委托代理人刘家峰，该公司法律顾问。上诉人姜海峰因与被上诉人河南省郭……