确认合同效力纠纷 （2016）京03民终11633号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认的、无处分权的人订立合同后未取得处分权的，合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。39号房屋最初由周付和张翠兰建筑，周明江和周明来虽然在2005年签写分家单，但分家单上并无周付和张翠兰的签名。贾桂英、史德高虽主张签写分家单时周付夫妇在场并同意，但证人周某3表示年龄大了已经记不清当时的情，证人周某1表示记不清当时周付夫妇是否在场，故周某3和周某1的证言不能证明签写分家单时周付夫妇在场。证人周某2表示签写分家单时周付夫妇在场，但经查明周某2曾经与周明来产生过矛盾，故对其证言不予采纳。贾桂英、史德高不能提供充足的证据证明周付、张翠兰知晓并同意分家单的内容，故对于该分家单的效力，法院不予采纳，对于贾桂英、史德高所持周明来依据上述分家单取得了39号房屋的所有权的抗辩意见，法院不予支持。2014年11月24日，周明来、贾桂英、周晓浩、史德高签写的分家单擅自处分了周付对39号房屋

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认的、无处分权的人订立合同后未取得处分权的，合同无效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。39号房屋最初由周付和张翠兰建筑，周明江和周明来虽然在2005年签写分家单，但分家单上并无周付和张翠兰的签名。贾桂英、史德高虽主张签写分家单时周付夫妇在场并同意，但证人周某3表示年龄大了已经记不清当时的情，证人周某1表示记不清当时周付夫妇是否在场，故周某3和周某1的证言不能证明签写分家单时周付

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11633号上诉人（原审被告）：贾桂英，女，1970年12月2日出生，住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：史德高，男，1989年4月22日出生，住北京市平谷区。二上诉人委托诉讼代理人：胡文同，男，1968年3月19日出生，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周付，男，1936年10月1日出生，住北京市平谷区。……