商品房预售合同纠纷 （2019）新01民终2858号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另行约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，和兴公司和巩梦妤双方在《商品房预售合同》的补充条款中明确约定了巩梦妤应当在补充协议签订后30日内将剩余购房款以公积金贷款方式支付给和兴公司，迟延期限达30日后，和兴公司享有权解除《商品房预售合同》，即和兴公司在2016年11月28日单方解除合同的条件已经成就，和兴公司未在合理期限内行使解除权，解除权已消灭，故对和兴公司的诉讼请求，
摘要
《中华人民共和国合同法》九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。九十五条规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持，但当事人另行约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终2858号上诉人（原审原告）：新疆和兴佳城房地产开发有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区维泰南路898号和兴大厦11楼。法定代表人：马文斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨涛，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巩梦妤，女。委托诉讼代理人：貊明伟，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人……