房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终1921号

本案争议焦点：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效？2.涉案房屋能否办理产权转移变更登记手续？3.二被告应否承担违约责任？原告诉请的违约金数额是否合法合理？ 关于焦点1、依法成立的合同，具有法律约束力。本案中，被告将其取得产权的商业用房出卖给原告，双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定给付被告全部购房款并已实际使用涉案房屋，从原告提供的《公证书》及一审法院在修文县国土资源局查询的不动产产权记载情况内容反映，涉案房屋在双方签订《商品房买卖合同》之时未存有被抵押、被查封等产权受限制情况，且原告在房屋买卖过程中不存在过错，故双方签订的合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及相关司法解释的禁止性规定，合法有效。 关于焦点2、原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，虽原告已实际占有及使用涉案房屋，但至今未取得房屋产权证书（即过户手续）。从原告提供的《公证书》及一审法院在修文县国土资源局查询的不动产产权记载情况内容反映，涉案房屋现存在被抵押尚未注销、被法院查封尚在查封期限内等产权受限制情况，虽然该抵押、查封发生在双方签订《商品房买卖合同》之后，但根据相关法律

本案争议焦点：1、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效？2.涉案房屋能否办理产权转移变更登记手续？3.二被告应否承担违约责任？原告诉请的违约金数额是否合法合理？ 关于焦点1、依法成立的合同，具有法律约束力。本案中，被告将其取得产权的商业用房出卖给原告，双方在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定给付被告全部购房款并已实际使用涉案房屋，从原告提供的《公证书》及一审法院在修文县国土资源局查询的不动产产权记载情况内容反映，涉案房屋在双方签订《商品房买卖合同》之时未存有被抵押、被查封等产权受限制情况，且原告在房屋买卖过程中不存在过错，故双方签订的合同系双方当事人的真实意思表

贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔01民终1921号 上诉人（原审被告）：贵州利尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路66号。 法定代表人：李修平，系该公司执行董事。 上诉人（原审被告）：贵州利尔房地产开发有限公司修文分公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇阳明大道翰林花园8栋2号。 负责人：明永胜，系该公司总经理。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王世艳……