租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00175号

大郑西居民小组与郑礼侠签订协议后，郑礼侠重建了部分老旧房屋、并未违反双方的约定，是郑礼侠进行参与生产经营活动的体现。双方所签订的承包协议合法、有效，且经公证，从2009年开始已实际履行至今；郑礼侠将部分房屋出租与他人，属房屋租赁，但时间较长。大郑西居民小组现在请求解除正在履行的有效协议，未能完成相关证明责任，故，大郑西居民小组的诉讼请求，不予支持。一审根据《中华人民和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回大郑西居民小组的诉讼请求。一审案件受理费80元，由大郑西居民小组承担。大郑西居民小组不服一审判决，提出上诉称：1、大郑西居民小组原组长郑彬私自与郑礼侠签订的协议名为承包协议，不具有承包性质，实际为房屋租赁，一审法院对该协议定性为承包协议错误。2、郑礼侠在房屋租赁期间私自将部分房屋转租他人使用，收取高额转租费用的行为违反法律规定，侵犯了大郑西居民小组的合法利益。综上，请求二审法院解除双方签订的承包协议。郑礼侠二审辩称：1、大郑西居民小组与郑礼侠签订承包协议前多次询问并征求村民意见，不存在私自签订

大郑西居民小组与郑礼侠签订协议后，郑礼侠重建了部分老旧房屋、并未违反双方的约定，是郑礼侠进行参与生产经营活动的体现。双方所签订的承包协议合法、有效，且经公证，从2009年开始已实际履行至今；郑礼侠将部分房屋出租与他人，属房屋租赁，但时间较长。大郑西居民小组现在请求解除正在履行的有效协议，未能完成相关证明责任，故，大郑西居民小组的诉讼请求，不予支持。一审根据《中华人民和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回大郑西居民小组的诉讼请求。一审案件受理费80元，由大郑西居民小组承担。大郑西居民小组不服一审判决，

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00175号上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区芦岭镇沱中居委会大郑西居民小组。负责人：郑夫云，该组组长。委托代理人：王永振，安徽皖光大律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：郑礼侠，女，1967年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：王登新，安徽皖光大律师事务所律师。上诉人宿州市埇桥区芦岭镇沱中居委会大郑西居民小组……