商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终8275号

本案为商品房预售合同纠纷。陈新妹与恒通公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。恒通公司未按期向陈新妹交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。陈新妹要求恒通公司以698000元为基数，按每日万分之三从逾期交房之日即2017年9月1日起支付违约金，恒通公司辩称应按《补充协议》第四条约定的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1％即6980元。从《补充协议》第四条的内容看，恒通公司采用的是格式条款，其作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。而恒通公司通过该格式条款对其应承担的违约金数额设置了上限规定，限制其责任，排除了陈新妹要求按上述买卖合同约定的每日万分之三的标准计收违约金的权利，与公平原则相悖，其也没有采取合理的方式提请对方注意或予以说明，故应认定《补充协议》第四条的格式条款内容无效，一审法院对恒通公司该抗辩理由不予采纳。双方在上述买卖合同已明确约定违约金的计算标准，且该标准并未超出法律规定，

本案为商品房预售合同纠纷。陈新妹与恒通公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。恒通公司未按期向陈新妹交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。陈新妹要求恒通公司以698000元为基数，按每日万分之三从逾期交房之日即2017年9月1日起支付违约金，恒通公司辩称应按《补充协议》第四条约定的违约金累计总额最高不超过该商品房总房价款的1％即6980元。从《补充协议》第四条的内容看，恒通公司采用的是格式条款，其作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8275号上诉人（原审被告）：中山市恒通房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇景帝路**尚水华庭1卡**，统一社会信用代码9144200071939272XG。法定代表人：陈珠标，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈新妹，女，1……