商品房预售合同纠纷 （2015）平民二终字第394号

双方签订的合同明确约定了房屋交付的条件、交付时间和违约条款，约定在2013年9月30日前交付经五大责任主体验收合格的房屋。安装中央空调并非是对房屋主体的重大变更，汝州市绿洲房地产开发有限公司又无证据证明该变更与赵志纳协商并更改了交房日期，因此，汝州市绿洲房地产开发有限公司存在迟延交房的违约行为，应当支付迟延交房的违约金。关于违约金的计算，汝州市绿洲房地产开发有限公司称在2013年9月30日、2014年2月28日张贴公示，以及2014年5月27日短信通知了赵志纳，因赵志纳否认接到通知，且五大责任主体是在2014年5月28日才验收合格，在此之前不符合交房条件，因此通知无效。双方纠纷在2014年4月份进入诉讼程序，同年6月第一次开庭审理，而汝州市绿洲房地产开发有限公司并未向法庭提交五大责任主体验收合格的证据，直到2014年10月24日开庭才提交验收合格证明，因此，应当认定至2014年10月24日才通知赵志纳交付符合交房条件的房屋，原审法院对违约金的计算时间并无不妥。关于是否超过诉讼请求的问题，经审查，赵志纳诉状明确要求计算至交房之日，诉状中的数额系便于诉讼而计算至起诉时，并非其最终诉求，本案

双方签订的合同明确约定了房屋交付的条件、交付时间和违约条款，约定在2013年9月30日前交付经五大责任主体验收合格的房屋。安装中央空调并非是对房屋主体的重大变更，汝州市绿洲房地产开发有限公司又无证据证明该变更与赵志纳协商并更改了交房日期，因此，汝州市绿洲房地产开发有限公司存在迟延交房的违约行为，应当支付迟延交房的违约金。关于违约金的计算，汝州市绿洲房地产开发有限公司称在2013年9月30日、2014年2月28日张贴公示，以及2014年5月27日短信通知了赵志纳，因赵志纳否认接到通知，且五大责任主体是在2014年5月28日才验收合格，在此之前不符合交房条件，因此通知无效。双方纠纷在2014年4月

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平民二终字第394号上诉人（原审被告）汝州市绿洲房地产开发有限公司。住所地：汝州市。法定代表人雷万怀，董事长。委托代理人樊建成，河南博裕润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵志纳，女。委托代理人王程祥，河南神鹰律师事务所律师。上诉人汝州市绿洲房地产开发有限公司与被上诉人赵志纳商品房预售合同纠纷一案，赵志纳诉请汝州市绿洲房地产开发有限公司按照……