合同纠纷 （2021）川01民终3391号

本案王蓉与李继平等人签订《担保物受损赔偿协议》是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。各方约定若协议签订后一年内李继平、张茂兰未协助解除王蓉房屋的抵押登记，则李继平等人应按抵押房屋市场价值的1.5倍支付王蓉赔偿金。李继平、张茂兰未能在一年内为王蓉的房屋解除抵押状态，属于违约，应当承担违约责任。本案中，王蓉尚未承担反担保责任。王蓉认为该1.5倍房屋市场价值是双方对抵押状态持续所致损失大小的预估，李继平等人未能按约在一年内解除抵押登记，应当按照约定向王蓉支付该赔偿金，支付赔偿金后房屋归李继平、张茂兰处置。《担保物受损赔偿协议》中并无房屋所有权、处置权转移的内容，加之李继平、张茂兰并不认可双方有支付赔偿金后房屋处置权转移的意思表示，一审法院对王蓉该项陈述不予采信。各方在《担保物受损赔偿协议》中约定了损失赔偿额的计算方法，但目前房屋仍由王蓉占有、使用、收益，并未产生房屋灭失的损失，且即使王蓉向银行抵押融资也需要归还本息，投资亦存在商业风险，以房屋价值1.5倍计算损失赔偿明显过高，考虑李继平、张茂兰的违约行为，基于公平原则和诚实信用原则，一审法院酌情调整赔偿金为2000

本案王蓉与李继平等人签订《担保物受损赔偿协议》是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。各方约定若协议签订后一年内李继平、张茂兰未协助解除王蓉房屋的抵押登记，则李继平等人应按抵押房屋市场价值的1.5倍支付王蓉赔偿金。李继平、张茂兰未能在一年内为王蓉的房屋解除抵押状态，属于违约，应当承担违约责任。本案中，王蓉尚未承担反担保责任。王蓉认为该1.5倍房屋市场价值是双方对抵押状态持续所致损失大小的预估，李继平等人未能按约在一年内解除抵押登记，应当按照约定向王蓉支付该赔偿金，支付赔偿金后房屋归李继平、张茂兰处置。《担保物受损赔偿协议》中并无房屋所有权、处置权转移的内容，加之李继平

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终3391号上诉人（原审被告）：李继平，男，1970年8月20日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：张茂兰，女，1971年8月29日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：郑平，男，1987年6月4日出生，汉族，住四川省南部县。上诉人（原审被告）：李安勇，男，1983年2月19日出生，汉族，住山西省左权县。上诉人（原……