租赁合同纠纷 （2016）湘11民终2138号

本案原告与被告所签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告至今仍未给付2016年的房屋租金，已构成违约，根据合同约定，原告有权终止租赁合同，对原告请求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付租赁合同解除前实际使用房屋期间的租金（按租金35,000元，计算至本判决生效之日止）。租赁合同约定，乙方每延期一日，甲方按每期租金的1%收取滞纳金，延期10日视为违约，甲方有权终止租赁合同。对于滞纳金，最多计算10日，拖延10日后，甲方有权终止租赁合同，不再计付滞纳金。被告应向原告支付滞纳金3500元（35,000元×1%×10）。经查，被告在装修时拆除了一、二层部分承重墙是事实，但是，拆除部分承重墙是被告按合同约定，在原告指导下进行的房屋改造，还是被告擅自改变，原告未提供充分有效的证据予以证实，故对原告要求被告恢复原状的诉讼请求，不予支持。被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，视为放弃其实体权益的抗辩权。根据《中华人民共

本案原告与被告所签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，当事人应按照合同约定履行自己的义务。被告至今仍未给付2016年的房屋租金，已构成违约，根据合同约定，原告有权终止租赁合同，对原告请求解除合同的诉请予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付租赁合同解除前实际使用房屋期间的租金（按租金35,000元，计算至本判决生效之日止）。租赁合同约定，乙方每延期一日，甲方按每期租金的1%收取滞纳金，延期10日视为违约，甲方有权终止租赁合同。对于滞纳金，最多计算10日，拖延10日后，甲

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2138号上诉人（原审被告）：陈开华。委托诉讼代理人：李烈，湖南湘永律师事务所律师（特别代理）。被上诉人（原审原告）：陈卓斌。委托诉讼代理人：义建强（特别代理）。上诉人陈开华因与被上诉人陈卓斌租赁合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2016）湘1125民初344号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日受理后，依法组成……