（2014）惠中法民一终字第155号

原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。根据合同约定，被告应于2010年12月10日前将经验收合格的涉案商品房交付原告使用，被告于2011年8月26日才向原告发出收楼通知要求原告前往收楼，被告逾期交付房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在合同第九条对解除合同的日期作出明确约定“逾期超过l80日后，买受人有权解除合同”。双方约定的合同解除权发生之日为2011年6月9日，原告从该日起一年内（2012年6月9日前）应该行使，否则，解除权消灭。由于原告于2012年6月18日才向本院提起诉讼请求解除合同，该时间已经超过了一年的除斥期间，故此，原告的解除合同请求权已经消灭，原告诉请解除合同及由被告支付解除合同后产生的违约金及相关利息损失，没有法律依据，不予采纳；对于被告逾期交付房屋产生的逾期交房违约金，原告可以另案提起诉讼，不属于本案处理范围。第三人惠州建行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，应作缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应切实履行。根据合同约定，被告应于2010年12月10日前将经验收合格的涉案商品房交付原告使用，被告于2011年8月26日才向原告发出收楼通知要求原告前往收楼，被告逾期交付房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方在合同第九条对解除合同的日期作出明确约定“逾期超过l80日后，买受人有权解除合同”。双方约定的合同解除权发生之日为2011年6月9日，原告从该日起一年内（2012年6月9日前）应该行使，否则，解除权消灭。由于原告于2012年6月18日才向本院提起诉讼请求解除合同，该时间已经超过了一年的除斥期

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第155号上诉人（原审原告）：周洌，男，上诉人（原审原告）：张霞，女被上诉人（原审被告）：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司。原审第三人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行。上诉人周洌、张霞因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2012）惠城法小民初字第105号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行……