商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第857号

刘海萍与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，刘海萍按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款378895.67元，青岛德林置业有限公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付刘海萍，但青岛德林置业有限公司未按合同约定向刘海萍交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应向刘海萍支付逾期交房违约金，刘海萍主张青岛德林置业有限公司支付2010年10月1日至2011年11月30日期间的逾期交房违约金，是对自己民事权利的合法行使，原审法院予以支持。刘海萍、青岛德林置业有限公司虽然在合同中约定了违约金计算方式，但因本案与原审法院同类案件已生效判决情况基本一致，因此逾期交房违约金亦应按已生效判决的计算方式即银行同期贷款利率的1.3倍（以刘海萍已付房价款为基数）支付为宜。2010年银行同期贷款年利率（1年至3年期）为5.6%，因此青岛德林置业有限公司应支付刘海萍2010年10月1日至2011年11月30日期间的逾期交房违约金32

刘海萍与青岛德林置业有限公司就青岛市李沧区枣山路329号《枣山家园》×号楼×单元×层××户房屋签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人双方真实意思的表示，符合法律的相关规定，双方当事人均应遵照履行。上述合同签订后，刘海萍按照约定向青岛德林置业有限公司交纳了购房款378895.67元，青岛德林置业有限公司亦应按合同约定于2010年9月30日前将涉案房屋交付刘海萍，但青岛德林置业有限公司未按合同约定向刘海萍交付涉案房屋，因此青岛德林置业有限公司应向刘海萍支付逾期交房违约金，刘海萍主张青岛德林置业有限公司支付2010年10月1日至2011年11月30日期间的逾期交房违约金，是对自己民事权利的合法行使，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第857号上诉人（原审被告）青岛德林置业有限公司。法定代表人李闯，总经理。委托代理人李同振。委托代理人宋海涛。被上诉人（原审原告）刘海萍。委托代理人战永辉。上诉人青岛德林置业有限公司因与被上诉人刘海萍商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2013）李民初字第940号民事判决，于2014年1月21日向本院提起上诉，本院于20……