租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3864号

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条款对未经出租人同意的转租，只规定了出租人可以行使合同解除权，并没有对承租人与次承租人之间的租赁合同的法律效力作出明确规定。而且，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，未经出租人同意的转租，不属于无效事由，不影响转租合同的效力。另外，朱东华虽有异议，但并未提出解除合同。因此，一审法院认为，原、被告签订的转让合同有效，被告应当按照合同支付剩余的转让费用。被告提出因无法办理营业执照导致经营不下去，因未提供证据证据，且原、被告的合同均未约定办理营业执照事项，故一审法院不予支持。被告还提出房东以原告未经其同意无权转租为由，已经强行将店面收回，与查明的事实不符，从原、被告的聊天记录和一审法院对朱东华之子朱小辉的调查笔录来看，实际上被告因个人原因不打算继续经营在先，导致拖欠店租，进而引发房东不满，直至最后锁店，被告的抗辩一审法院不予采信。依照《中华人

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该条款对未经出租人同意的转租，只规定了出租人可以行使合同解除权，并没有对承租人与次承租人之间的租赁合同的法律效力作出明确规定。而且，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，未经出租人同意的转租，不属于无效事由，不影响转租合同的效力。另外，朱东华虽有异议，但并未提出解除合同。因此，一审法院认为，原、被告签订的转让合同有效，被告应当按照合同支付剩余的转让

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3864号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴金兰，女，1998年5月6日生，汉族，住江西省会昌县。委托诉讼代理人，马永丰，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许燕清，女，1992年9月22日生，汉族，住江西省会昌县。上诉人吴金兰因与被上诉人许燕清租赁合同纠纷一案，不服江西省会昌县人民法院(2019)赣0……