买卖合同纠纷 （2019）黑07民终355号

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定依法应当承担的民事责任。刘长庆主张以《定金收付书》中2019年1月25日办理过户，要求姚海波承担违约责任，但根据双方签订的《二手房买卖合同》第七条中约定，该房屋未办理房证，待可办房证时，甲方配合乙方办理过户手续，如不配合双倍返还购房款。根据双方即中介公司工作人员证言可以证实，该《二手房买卖合同》签订于定金收付书之后，且违约责任高于定金收付书中约定的内容，应视为对双方履行内容的重新约定，应以《二手房买卖合同》的违约条款为准，即可推知刘长庆对暂时不能办理房证是明知的，因刘长庆在诉讼中未提供证据证明被告迟延或不履行过户义务，其情形不符合法定解除合同的理由。且双方签订的《二手房买卖合同》符合当地的交易习惯，刘长庆要求解除合同并赔偿违约金的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条、《中华人民共和国民法通则》第五条规定，判决：驳回刘长庆的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由刘长庆负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，刘长庆与姚海波签订

违约责任是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定依法应当承担的民事责任。刘长庆主张以《定金收付书》中2019年1月25日办理过户，要求姚海波承担违约责任，但根据双方签订的《二手房买卖合同》第七条中约定，该房屋未办理房证，待可办房证时，甲方配合乙方办理过户手续，如不配合双倍返还购房款。根据双方即中介公司工作人员证言可以证实，该《二手房买卖合同》签订于定金收付书之后，且违约责任高于定金收付书中约定的内容，应视为对双方履行内容的重新约定，应以《二手房买卖合同》的违约条款为准，即可推知刘长庆对暂时不能办理房证是明知的，因刘长庆在诉讼中未提供证据证明被告迟延或不履行过户义务，其情形不符合法定

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终355号上诉人（一审原告）：刘长庆，男，1987年5月8日出生，汉族，伊春市汤旺河区赵颖床上用品店员工，住黑龙江省明水县。委托诉讼代理人：廉双辉，上海段和段（成都）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：姚海波，男，1983年4月8日出生，汉族，伊春市汤旺河区全季酒店快捷宾馆经理，住黑龙江省伊春市伊春区。上诉人刘长庆因与被上诉人姚海波……