房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2934号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。系争房屋登记的权利人为上诉人的儿子，但由于上诉人与其系母子关系，且上诉人自行出具了承诺书，自愿承担因代理权发生纠纷之全部法律责任。故被上诉人作为欲购买系争房屋的买受方，当然有理由相信上诉人有代理权。现上诉人未能实际取得原权利人的授权，导致系争房屋的买卖无法继续，但上诉人仍应依据承诺及法律的规定承担由此造成的法律后果，以维护交易秩序的稳定及公平。现上诉人所提出的上诉理由均缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，300元，由上诉人王燕雯负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年十二月五日书　记　员　　王申附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 搜索“”

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。系争房屋登记的权利人为上诉人的儿子，但由于上诉人与其系母子关系，且上诉人自行出具了承诺书，自愿承担因代理权发生纠纷之全部法律责任。故被上诉人作为欲购买系争房屋的买受方，当然有理由相信上诉人有代理权。现上诉人未能实际取得原权利人的授权，导致系争房屋的买卖无法继续，但上诉人仍应依据承诺及法律的规定承担由此造成的法律后果，以维护交易秩序的稳定及公平。现上诉人所提出的上诉理由均缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2934号上诉人（原审被告）王燕雯，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人杨洪，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）杨敏，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人沈桂华，上海申浩律师事务所律师。上诉人王燕雯因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第2511号民事判决，向本院提起上诉。本……