民间借贷纠纷 （2017）苏12民终632号

双方约定的售房和租房价格与本地市场明显不符、是借款担保。这是不对的。陈银亮的房子无房产证、土地证，所卖价格是合理的；再说根据合同法的有关精神，合同经当事人双方合意后即生效。一审法院认为是担保关系，这是不正确的。徐建国与陈银亮之间确实是房屋买卖关系。至于徐明奇、明创公司与徐建国之间有一张20万的借条，徐明奇也作详细说明。徐明奇从未向徐建国借过一分钱，徐建国本人也予以认可（一审庭审笔录中）徐建国与陈银亮之间购房未成，即纠集社会上的痞子经常到徐明奇办公室闹事，并采取拉闸停电等措施，致徐明奇的厂无法正常生产，同时还对徐明奇本人拉扯、殴打，徐明奇只得违背事实写下了借他20万的借条。徐明奇认为反正没有借过他的钱，不怕什么，故写了借条没有报警。徐明奇之所以要代还10万元整，是因为2015年腊月二十八，徐建国又带痞子至徐明奇家闹事，徐明奇万般无奈下，加之不懂法律以为一般担保要承担一半责任，所以于当夜11:30付了2万元给徐建国，之后又被迫写了还款计划，并陆续付款8万元整。而一审法院认定徐明奇是自愿由担保转为借贷关系并陆续还款8万元，所以做出了判决，事实上徐明奇不同意还款，均是胁迫无奈所致，而且徐明奇也

双方约定的售房和租房价格与本地市场明显不符、是借款担保。这是不对的。陈银亮的房子无房产证、土地证，所卖价格是合理的；再说根据合同法的有关精神，合同经当事人双方合意后即生效。一审法院认为是担保关系，这是不正确的。徐建国与陈银亮之间确实是房屋买卖关系。至于徐明奇、明创公司与徐建国之间有一张20万的借条，徐明奇也作详细说明。徐明奇从未向徐建国借过一分钱，徐建国本人也予以认可（一审庭审笔录中）徐建国与陈银亮之间购房未成，即纠集社会上的痞子经常到徐明奇办公室闹事，并采取拉闸停电等措施，致徐明奇的厂无法正常生产，同时还对徐明奇本人拉扯、殴打，徐明奇只得违背事实写下了借他20万的借条。徐明奇认为反正没有借过

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终632号上诉人（原审被告）：徐明奇，男，1968年4月11日生，汉族，户籍地靖江市，经常居住地靖江市。委托诉讼代理人：刘小军，靖江市城北法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：靖江市明创封头制造有限公司，组织机构代码69078207-X，住所地靖江市靖城西郊村3组。法定代表人：徐明奇，董事长。被上诉人（原审原告）：徐建国，男，197……