房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0102民初12351号
裁判要旨
原告刘礼洁与被告刘星星订立的《商品房买卖合同》及《山水黔城××号房屋买卖补充合同》不违反法律、法规强制性规定，合法有效。 被告将房屋交付给原告使用后未按约在2018年7月31日前办理房屋过户，并因其他案的债务涉诉，案涉房屋被法院查封，导致房屋权利存有瑕疵、无法办理过户，双方买卖房屋的目的已不能实现，故对原告要求解除《商品房买卖合同》、《山水黔城××号房屋买卖补充合同》及返还已支付的购房款的请求本院予以支持。 原告主张返还购房款538800元问题，庭审中原告主张将已支付款188800元作为购房款,本院确认原告支付的购房款为538800元，原告主张返还该款符合合同约定,本院予以支持。 《商品房买卖合同》、《山水黔城××号房屋买卖补充合同》解除后,原告应当将房屋返还给被告。 原告主张被告赔付原告已支付的定金及购房款538800元问题，依据《商品房买卖合同》“甲方保证该房屋符合国家法律法规交易条件，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，甲方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部已付款，甲方另支付给乙方定金及已付购房款同等金额的违约赔偿金并赔偿由此而造成的相关损失”的约定
摘要
刘礼洁与刘星星房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初12351号 原告：刘礼洁，女，1989年7月18日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：陈宗婷，贵州黔鹰律师事务所律师。 被告：刘星星，男，1983年2月28日出生，汉族，住贵州省惠水县。 第三人：贵州房友多房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第10（贵阳国际中心2号）栋1单……