租赁合同纠纷 （2013）郑民再终字第150号

根据出租人一五三医院与张加海签订的《军队房地产租赁合同》约定，张加海享有位于郑州市中原区友爱路42号的房屋使用权与收益权。而张加海将该房屋转让给袁登峰经营的行为也是转让房屋的使用权与收益权，即承租权。因此张加海与袁登峰之间关于房屋转让的行为实质为房屋的转租行为。本案中，出租人一五三医院与张加海签订的《军队房地产租赁合同》明确约定张加海不得擅自将所承租的房地产转租给他人，确实需要转租的，应当在不违背原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意。故张加海如果将门面房转租给第三人使用时，须与第三人签订转租合同，并经一五三医院房地产管理部门审核同意。但其在未经一五三医院同意的情况下，即将其承租的门面房转租给袁登峰，且一五三医院对其转租行为不予追认，故张加海与袁登峰的转租协议无效。因此张加海的上诉请求因缺乏事实依据，不能成立，不予采纳。判决：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2075元，由张加海负担。张加海申请再审称，有新的证据，足以推翻原判决认定的事实，提供一五三医院院务处、处长邰海军、工作人员赵进出具的证明，证明“2010年11月10日左右，张加海转租其租用一五三

根据出租人一五三医院与张加海签订的《军队房地产租赁合同》约定，张加海享有位于郑州市中原区友爱路42号的房屋使用权与收益权。而张加海将该房屋转让给袁登峰经营的行为也是转让房屋的使用权与收益权，即承租权。因此张加海与袁登峰之间关于房屋转让的行为实质为房屋的转租行为。本案中，出租人一五三医院与张加海签订的《军队房地产租赁合同》明确约定张加海不得擅自将所承租的房地产转租给他人，确实需要转租的，应当在不违背原约定的权利和义务的前提下，签订转租合同，并经军队房地产管理部门审核同意。故张加海如果将门面房转租给第三人使用时，须与第三人签订转租合同，并经一五三医院房地产管理部门审核同意。但其在未经一五三医院同意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民再终字第150号申请再审人（一审被告、二审上诉人）张加海，男，汉族，1965年2月18日出生。委托代理人李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）袁登峰，男，汉族，1973年2月21日出生。委托代理人程鹏，河南银基律师事务所律师。被申请人（一审被告）中国人民解放军第一五三医院。法定代表人程正祥，该医院院长。委托代……