房屋买卖合同纠纷 （2018）冀02民终9926号
裁判要旨
范振江、谢翠红与华贸公司签订《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方应如约履行合同义务。范振江、谢翠红按照合同的约定向华贸公司交付房款536257元，华贸公司理应按照合同、协议的约定于2015年9月30日向范振江、谢翠红交付验收合格的商品房。《商品房买卖合同》中约定逾期交房的按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。《补充协议》中约定自逾期交房之日起向买受人按日支付已交房款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》和《补充协议》中对违约金的计算方式不同，《补充协议》签订的时间在事实上应等于或晚于《商品房买卖合同》的签订时间，即使签订《补充协议》的时间晚于约定的交房时间，也应认为是对逾期交房后双方的约定，故应按照《补充协议》的约定计算违约金。华贸公司辩称根据建筑法以及建筑工程施工许可管理办法的规定，未取得施工许可证不可擅自开工，进行施工时必须要取得建设施工许可证，因此在2015年5月16日至2017年8月期间造成的停工日期应该属于政府的不可抗力行为，华贸公司辩称的该段时间结合唐山市路南区文化北后
摘要
唐山华贸房地产开发有限公司与范振江、谢翠红房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2018）冀02民终9926号上诉人（原审被告）：唐山华贸房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区新华东道南侧。法定代表人：韩继永，任该公司经理。委托诉讼代理人：黄宏伟，河北卓远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范振江，男，1972年5月19日生，汉族，住唐山市。被上诉人（原审原告）：谢翠红，女，1971年4月28日生，汉族，住唐山市。上诉人华贸公司（以下简称……