商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终10588号

据梁秀萍与越通公司庭上陈述，上述《商品房买卖合同》实为以物抵债，梁秀萍并未依约支付对应的购房款。虽然梁秀萍提交证据显示其担任法定代表人的宝泉公司曾向越通公司划转1200万元的款项，越通公司称借款用于前期开发建设使用，但并无相关证据显示该款的用途。考虑到越通公司的法定代表人梁泉与梁秀萍系夫妻关系，越通公司在未能明确该款项的用途的情形下，原审法院对款项是否属真实的借款仍持有怀疑。退一步说，即使该款项是用作企业间借贷，梁秀萍亦无证据显示双方曾订立过借款合同并约定还款的期限。而根据梁秀萍提交的《承诺书》显示，款项划付当天双方即明确以将来建设的商铺抵偿借款，单价为6500元/平方米以及差额多除少补。因此，假设宝泉公司与越通公司之间存在借贷关系，借贷双方在债务履行期届满前签订的房屋买卖合同实际是为借贷提供担保，梁秀萍对越通公司所形成的债权也仅为普通债权。暂且不论前述合同中约定各商铺的单价与越通公司出具的收取购房款发票中记载的单价不一致。目前，涉案27套商铺的总价为8203620元，根据《承诺书》的记载，梁秀萍、越通公司双方在借款发生至今近十余年的时间里理应对差额部分进行理算、清结，但本案中并无相应

据梁秀萍与越通公司庭上陈述，上述《商品房买卖合同》实为以物抵债，梁秀萍并未依约支付对应的购房款。虽然梁秀萍提交证据显示其担任法定代表人的宝泉公司曾向越通公司划转1200万元的款项，越通公司称借款用于前期开发建设使用，但并无相关证据显示该款的用途。考虑到越通公司的法定代表人梁泉与梁秀萍系夫妻关系，越通公司在未能明确该款项的用途的情形下，原审法院对款项是否属真实的借款仍持有怀疑。退一步说，即使该款项是用作企业间借贷，梁秀萍亦无证据显示双方曾订立过借款合同并约定还款的期限。而根据梁秀萍提交的《承诺书》显示，款项划付当天双方即明确以将来建设的商铺抵偿借款，单价为6500元/平方米以及差额多除少补。因此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10588号上诉人（原审原告）：梁秀萍，女，1956年2月10日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：胡新范，广东德法理（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州越通房地产发展有限公司，住所地：广州市越秀区越秀北路1-53号108房。法定代表人：梁泉。委托诉讼代理人：黎金源，该公司职员。上诉人梁秀萍因与被上诉人广州越通房……