（2015）韶中法民一终字第833号

郑鸿沛作为华泰花园的业主，其所在的小区业主委员会与丰泰物业公司签订了《物业服务合同》。根据国务院《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，丰泰物业公司作为物业服务公司，按约定实际履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。郑鸿沛作为业主，享受了丰泰物业公司提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务，应向丰泰物业公司交纳物业服务费。至于欠费数额，郑鸿沛提出，丰泰物业公司请求的部分费用已过诉讼时效。该院认为，丰泰物业公司与郑鸿沛所在小区签订的《物业服务管理合同》系格式合同，包含了数个独立的债权。每个月的物业费数额确定，即债权明确、主体明确、履行期限明确，构成一个独立的债，故应从履行期满之日起算诉讼时效。即在本案中，丰泰物业公司主张权利的时间是2015年3月，而丰泰物业公司主张郑鸿沛拖欠的物业管理费是从2010年2月至2014年12月（郑鸿沛自2010年12月才取得房屋，其物业服务费实际应从2010年12月计算），对于2013年3

郑鸿沛作为华泰花园的业主，其所在的小区业主委员会与丰泰物业公司签订了《物业服务合同》。根据国务院《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，丰泰物业公司作为物业服务公司，按约定实际履行了物业管理服务义务后，享有按合同约定的收费项目、标准收取相关费用的权利。郑鸿沛作为业主，享受了丰泰物业公司提供的物业管理服务后，负有按约定支付管理费用的义务，应向丰泰物业公司交纳物业服务费。至于欠费数额，郑鸿沛提出，丰泰物业公司请求的部分费用已过诉讼时效。该院认为，丰泰物业公司与郑鸿沛所在小区

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第833号上诉人（原审原告）：韶关市丰泰物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市。法定代表人：杨秀锋，该公司总经理。委托代理人：古锦宝、唐黔生，均是广东韶信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑鸿沛，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托代理人：郑锦雄，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托代理人：郑清昭，男，……