房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11504号

程壮与包德清、经纪公司签订的《存量房居间（买卖）合同》中房屋买卖条款是程壮与包德清的真实意思表示，内容合法有效。叶萍与包德清系夫妻关系，并收取程壮的定金，故上述房屋买卖条款的出售方应为叶萍、包德清，买受方为程壮。合同约定“甲、乙双方在签订本合同后60天内完整地提供银行或房地产管理部门所需的各项资料”、“交房时间为2017年12月31日前”。根据上述约定，程壮应于合同签订之日起60日内提供银行所需的各项资料，双方应在2017年12月31日前完成房屋交割手续。因此，叶萍、包德清提出合同未约定程壮办理银行贷款期限的主张，与合同约定的上述内容不符，不予确认。叶萍、包德清未经程壮同意，于2017年6月12日单方要求程壮提前办理完毕按揭贷款的所有手续，违反了合同上述约定。因此，叶萍、包德清在本案中不享有合同解除权。因叶萍、包德清违约，程壮向一审法院请求解除合同后，一审法院于2017年8月4日向叶萍、包德清送达，故本案《存量房居间（买卖）合同》于2017年8月4日解除，一审法院不再判决解除合同。叶萍、包德清应对案涉合同解除承担违约责任。对叶萍、包德清要求程壮赔偿损失的反诉请求，不予支持。《中华人民共

程壮与包德清、经纪公司签订的《存量房居间（买卖）合同》中房屋买卖条款是程壮与包德清的真实意思表示，内容合法有效。叶萍与包德清系夫妻关系，并收取程壮的定金，故上述房屋买卖条款的出售方应为叶萍、包德清，买受方为程壮。合同约定“甲、乙双方在签订本合同后60天内完整地提供银行或房地产管理部门所需的各项资料”、“交房时间为2017年12月31日前”。根据上述约定，程壮应于合同签订之日起60日内提供银行所需的各项资料，双方应在2017年12月31日前完成房屋交割手续。因此，叶萍、包德清提出合同未约定程壮办理银行贷款期限的主张，与合同约定的上述内容不符，不予确认。叶萍、包德清未经程壮同意，于2017年6月1

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11504号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶萍，女，1964年1月19日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：秦前坤，湖北尚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉超，湖北尚卓律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：包德清，男，1962年12月20日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：秦前坤，湖北尚卓律师事务所律师。委……