（2015）营民三终字第00517号

原、被告签订的房屋买卖协议无效。因为：1、该房屋买卖协议中的房屋系班晓萍与被告共同共有，被告无权自行处理；2、被告在答辩及质证意见中均陈述了上述意见；3、根据现在本地房屋价格、该房屋所处位置、面积、楼层等各方面因素综合考虑，该房屋的价值远不止150000元，而原告以150000元购得该房，显系未支付相应对价；4、房屋买卖协议签订后，原、被告双方未办理房屋更名过户，原告亦未实际占有该房屋。又因原告在诉讼中主张被告偿还借款，而非主张购买此房，且证人孙刚、梁彦杰的证言均可以证明原、被告间系借贷关系，而非房屋买卖关系，故本院确认原被告双方之间为民间借贷法律关系，原告要求被告偿还借款的主张应予支持。原告要求被告支付利息的主张，因双方没有约定利率及还款时间，故应自原告主张权利之日起按中国人民银行同期贷款利率支付借款期间的利息。关于被告提出的借款系杜笑颜所借，应由其偿还，以及已经偿还了部分利息的辩解意见，因无相关证据足以证明，故本院不予采信。综上，判决：被告闫明仁偿还原告简春霞借款人民币150000元，并自2014年1月4日起至本判决确定之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付借款期间的利息；上列给付

原、被告签订的房屋买卖协议无效。因为：1、该房屋买卖协议中的房屋系班晓萍与被告共同共有，被告无权自行处理；2、被告在答辩及质证意见中均陈述了上述意见；3、根据现在本地房屋价格、该房屋所处位置、面积、楼层等各方面因素综合考虑，该房屋的价值远不止150000元，而原告以150000元购得该房，显系未支付相应对价；4、房屋买卖协议签订后，原、被告双方未办理房屋更名过户，原告亦未实际占有该房屋。又因原告在诉讼中主张被告偿还借款，而非主张购买此房，且证人孙刚、梁彦杰的证言均可以证明原、被告间系借贷关系，而非房屋买卖关系，故本院确认原被告双方之间为民间借贷法律关系，原告要求被告偿还借款的主张应予支持。原告

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00517号上诉人（原审被告）闫明仁，男，1957年6月9日出生，汉族，工人，现住大石桥市鹏源明居小区**号楼*单元***室。委托代理人任洪顺，大石桥市宏顺法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）简春霞，女，1973年2月18日出生，汉族，广电局职工，住大石桥市四季里22号32-4-301。上诉人闫明仁因民间借贷纠纷一案，不服大石……