（2015）沪二中执异字第95号

依据相关规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中因系争房产现仍登记在被执行人鑫汇鑫公司名下，故法院在执行本案过程中查封上述房产并无不当。案外人称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭鑫汇鑫公司开具的收款收据，本院难以认定案外人已经支付了全部购房款，且案外人也没有充分证据证明在法院查封前已实际占有系争房屋，故对其异议本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人于某某的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审判长　孙　咏审判员　袁黎明审判员　钱松青二〇一五年十二月二十五日书记员　张文如附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五

依据相关规定被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中因系争房产现仍登记在被执行人鑫汇鑫公司名下，故法院在执行本案过程中查封上述房产并无不当。案外人称其已经购买了系争房屋，并已经支付了全部款项，但仅凭鑫汇鑫公司开具的收款收据，本院难以认定案外人已经支付了全部购房款，且案外人也没有充分证据证明在法院查封前已实际占有系争房屋，故对其异议本院不予支持。据此，依照《中

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沪二中执异字第95号案外人于某某，男，1952年10月22日出生，汉族，住辽宁省大连市。申请执行人标力建设集团有限公司，住所地浙江省台州市。法定代表人金晓宏，董事长。委托代理人夏振华，上海仲悦律师事务所律师。被执行人营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司，住所地辽宁。法定代表人张望，董事长。被执行人浙江汇鑫控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代……