（2015）北民一终字第220号

原、被告于2014年2月26日签订的《“尚源大厦”商品房预约合同》是双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。预约合同签订后，原告按约定支付了房款（含定金）307570元；但双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》。原告主张未能签订合同的原因是由于签订预合同时被告隐瞒了已取得《商品房预售许可证》，之后被告亦一直没有按约定通知原告签订正式的商品房买卖合同导致的，对此被告未出庭进行抗辩，予以采信。由于被告未按约定通知原告签订合同，根据《“尚源大厦”商品房预约合同》第六条第一款“甲方（被告）如在规定时间不与乙方（原告）签订《商品房买卖合同》的，乙方有权选择退房处理，甲方应在十个工作日内退回定金给乙方”的约定，原告有选择退房的权利，故原告请求解除《“尚源大厦”商品房预约合同》，依法有据，予以支持。合同解除后，根据《合同法》的规定，被告应将购房款退还原告。而对于购房定金的处理，最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》第一百二十条第一款规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能

原、被告于2014年2月26日签订的《“尚源大厦”商品房预约合同》是双方真实的意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。预约合同签订后，原告按约定支付了房款（含定金）307570元；但双方至今未签订正式的《商品房买卖合同》。原告主张未能签订合同的原因是由于签订预合同时被告隐瞒了已取得《商品房预售许可证》，之后被告亦一直没有按约定通知原告签订正式的商品房买卖合同导致的，对此被告未出庭进行抗辩，予以采信。由于被告未按约定通知原告签订合同，根据《“尚源大厦”商品房预约合同》第六条第一款“甲方（被告）如在规定时间不与乙方（原告）

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第220号上诉人（一审原告）：韩若昕。委托代理人：韩成立。委托代理人：冯超，广西先导联合律师事务所律师（同为上诉人韩成立的委托代理人）。上诉人（一审原告）：韩成立。被上诉人（一审被告）：北海尚源居房地产开发有限公司，住所地北海市公园路体育宾馆附楼三楼。法定代表人：王合娟，总经理。委托代理人：邓维棠，广西天惠律师事务所律师。上诉……