商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2783号

根据中山市中级人民法院作出的(2011)中中法民一终字第280号生效民事判决，涉案的“村田花园F1幢401房”与“碧涛花园F1幢401房”为同一处房地产，杨育瑜与村田房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。涉案房地产现登记地址为中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房。杨育瑜与村田房地产公司签订合同后，向村田房地产公司支付了购房款，并由村田房地产公司开具收据，故一审法院认定杨育瑜已依约支付了购房款。商品房认购合同关于产权登记的约定中，没有办证违约金的约定，故对杨育瑜主张支付逾期办证损失一审法院不予支持。杨育瑜主张退还办证费用，于法无据，一审法院亦不予支持。此外，杨育瑜主张大成房地产公司协助办理涉案房屋的产权证件于法无据，一审法院不予支持。大成房地产公司、村田房地产公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、村田房地产公司于判决生效之日起十日内协助杨育瑜办理位于中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房的权属证书登

根据中山市中级人民法院作出的(2011)中中法民一终字第280号生效民事判决，涉案的“村田花园F1幢401房”与“碧涛花园F1幢401房”为同一处房地产，杨育瑜与村田房地产公司签订的商品房买卖合同合法有效。涉案房地产现登记地址为中山市坦洲镇秋鸿路4号1幢401房。杨育瑜与村田房地产公司签订合同后，向村田房地产公司支付了购房款，并由村田房地产公司开具收据，故一审法院认定杨育瑜已依约支付了购房款。商品房认购合同关于产权登记的约定中，没有办证违约金的约定，故对杨育瑜主张支付逾期办证损失一审法院不予支持。杨育瑜主张退还办证费用，于法无据，一审法院亦不予支持。此外，杨育瑜主张大成房地产公司协助办理涉案房

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2783号上诉人（原审原告）：杨育瑜，男，1961年6月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：周祥云，广东威格信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市大成房地产开发有限公司。住所地广东省中山市坦洲镇秋鸿路**幢***房。法定代表人：陈建丽，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：中山市村田房地产有限公司。住所地广东省中山市……