（2016）鲁17民终1799号

赵文生与菏泽文亭湖综合开发有限公司金海岸项目部签订商品房买卖合同（合同编号：JHA-****），购买成武金海岸第**幢**单元**号商品房和储藏室，房屋交付后，赵文生虽未办取房产证，但系房产所有权人。赵文生是否将涉案房屋出售给原告徐军彦，赵文生与徐军彦之间是房屋买卖合同关系，还是债权债务关系，是本案的关键问题。从徐军彦向商事审判庭提供的欠条分析，赵文生与徐军彦之间存在民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，徐军彦称购房款系现金交付，与该借条存在矛盾，徐军彦所称购房款为现金交付，不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《关于人民法院在执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条之规定，判决如下：一、驳回原告徐军彦的诉讼请求。二、人民法院可继续对赵文生所有的位于成武金海岸第36幢2单元202号房屋予以执行。案件诉讼费100元，由原告徐军彦负担。上诉人徐军彦不服原审人民法院判决上诉称，一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审判决认定上诉人与赵文生之间签订了房屋购买合同价格为20万元与事实不符，虽然双方签订的合同上约定价

赵文生与菏泽文亭湖综合开发有限公司金海岸项目部签订商品房买卖合同（合同编号：JHA-****），购买成武金海岸第**幢**单元**号商品房和储藏室，房屋交付后，赵文生虽未办取房产证，但系房产所有权人。赵文生是否将涉案房屋出售给原告徐军彦，赵文生与徐军彦之间是房屋买卖合同关系，还是债权债务关系，是本案的关键问题。从徐军彦向商事审判庭提供的欠条分析，赵文生与徐军彦之间存在民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，徐军彦称购房款系现金交付，与该借条存在矛盾，徐军彦所称购房款为现金交付，不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《关于人民法院在执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1799号上诉人（原审原告）：徐军彦。委托代理人：油民，山东晟韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:祝兰英。委托代理人：孟君，成武伸正法律服务所法律工作者。上诉人徐军彦因与被上诉人祝兰英案外人执行异议之诉一案，不服山东省成武县人民法院（2015）成民初字第1885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日受理后，依法组成……