合同纠纷 （2019）鲁13民终4735号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中虽然山东华苑企业集团总公司与刘艳春签订的租赁合同中约定不得转租，但根据被告庭审陈述2018年7月1日之后的租金及水电费是由华苑集团向原告收取，且根据被告刘艳春提供的证据，可以证实至2019年2月24日时原告方对该酒店尚在经营中，本案中没有证据证实华苑集团知道刘艳春转租给李玉香后提出过异议。原、被告签订的《斯百如酒店转让协议》系双方当事人真实意思表示，李玉香已经按照协议约定交纳转让费，被告已经将涉案酒店交付原告经营管理，该转让协议没有违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，本院对该协议予以确认。关于是否解除《斯百如酒店转让协议》的问题。根据协议约定，对于办理所有证件的过户变更手续及办理消防许可证、特种行业许可证，均约定的是被告协助原告办理，但原告并未提供证据证实被告不予协助，不能证实被告存在违约的行为。原告李玉香主张山东华苑企业集团总公司不允许其在此处经营

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中虽然山东华苑企业集团总公司与刘艳春签订的租赁合同中约定不得转租，但根据被告庭审陈述2018年7月1日之后的租金及水电费是由华苑集团向原告收取，且根据被告刘艳春提供的证据，可以证实至2019年2月24日时原告方对该酒店尚在经营中，本案中没有证据证实华苑集团知道刘艳春转租给李玉香后提出过异议。原、被告签订的《斯百如酒店转让协议》系双方当事人真实意思表示，李玉香已经按照协

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终4735号 上诉人（原审原告）：李玉香，女，汉族，1979年3月16日出生，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：冯李勇，山东理永律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘艳春，男，汉族，1978年11月13日出生，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：郑洪祥，山东力维律师事务所律师。 上诉人李玉香因与被上诉人刘艳春合同纠纷一……